Austriecii si britanicii, in topul achizitiilor de portofoliu imobiliar in Bucuresti

Majoritatea achizitiilor de portofoliu facute in 2007 pe piata imobiliara bucuresteana au fost realizate de fonduri de investitii provenind din Austria si Marea Britanie (31%, respectiv 27%).
Investitorii din aceste tari au fost activi inca din stadiile incipiente ale pietei romanesti de investitii (2003-2004), achizitionand proprietati in toate sectoarele domeniului imobiliar.

Piata investitiilor institutionale a atras aproximativ 750 milioane euro in 2007. Pe piata spatiilor de birouri
s-au inregistrat tranzactii de investitii in valoare de 531 milioane euro, sectorul industrial situandu-se pe locul 2, cu 19% din volumul total al tranzactiilor, potrivit unui studiu al companiei de consultanta imobiliara Atisreal.

Segmentul hotelurilor a inregistrat o activitate mai crescuta, comparativ cu anii precedenti. In 2007, tranzactiile de investitii au totalizat pe acest segment 61 milioane euro.

Anul trecut nu au fost inregistrate tranzactii de investitii cu spatii comerciale in Bucuresti.

Spre deosebire de tranzactiile cu spatii de birouri, care au fost incheiate exclusiv in Capitala, investitiile
implicand centre comerciale au fost realizate numai in orasele din provincie, totalizand aproximativ 747 milioane euro.

Atractivitatea pietei de investitii a scazut spre sfarsitul lui 2007

Aderarea la Uniunea Europeana si perspectivele economice optimiste, coroborate cu evolutia ascendenta a pietei imobiliare, precum si indicatorii favorabili referitori la riscul de tara, constituie principalii factori ce au condus la cresterea atractivitatii pietei locale de investitii in prima jumatate a lui 2007, au declarat specialistii Atisreal.

Insa, ca urmare a instabilitatii de pe pietele
financiare internationale si in special datorita ingrijorarii crescute legate de piata creditelor, in trimestrul 4 al anului trecut s-a inregistrat o scadere a activitatii de investitii in Bucuresti, au adaugat consultantii Atisreal.

Cresterea constanta a cererii pe acest segment a fost sustinuta de aportul important de capital al fondurilor de investitii si companiilor
ce gestioneaza proprietati imobiliare. Acestea au in vedere Romania in scopul diversificarii portofoliului imobiliar si a riscului la nivel regional. Cu toate ca piata investitiilor se afla in plin proces de maturizare, dezvoltarea acesteia continua sa fie limitata de lipsa proprietatilor de calitate, insuficiente pentru acoperirea cererii tot mai mari.

Primele doua companii, in privinta volumului investiilor in 2007, au fost Immoeast si Ixis Corporate & Investment Bank.

Immoeast si-a extins portofoliul de proprietati detinute in Bucuresti prin achizitionarea proiectului S Park (spatii de birouri) si a unei companii de dezvoltare in domeniul industrial, in timp ce in orasele de provincie interesul companiei a fost concentrat pe segmentul spatiilor comerciale.

Fondul francez de investitii Ixis a intrat pe piata locala prin achizitionarea cladirii America House, pentru valoarea record de 120 milioane euro.

Aceste doua fonduri de investitii au incheiat tranzactii reprezentand 45% din totalul volumului de investitii inregistrat in 2007. Alte tranzactii semnificative au fost incheiate de DEGI (111 milioane euro), Fabian (95 milioane euro) si Teesland IOG (70 milioane euro).